Акт приема-передачи в сделках купли-продажи недвижимости

Нужно ли подписывать акт приема-передачи перед подачей документов на гос.регистрацию сделки по отчуждению недвижимости?

Что должно произойти в первую очередь: подписание акта приема-передачи или регистрация перехода права собственности.

Росреестр не требует акт приёма-передачи помещения и поэтому его отсутствие никак не влияет на гос.регистрацию. Хотя в регионах сохранилась практика подписывать акт приёма-передачи помещения перед подачей документов на гос.регистрацию.

Но нужно учитывать, что требование Росреестра предоставить акт и последующий отказ провести регистрацию перехода права собственности успешно оспариваются юристами.

Передача объекта недвижимости с составлением акта

Акт приема-передачи обязателен в сделках купли-продажи недвижимости. Но передача объекта недвижимости с составлением акта может происходить и после регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности нового владельца.
Например так происходит, когда покупатель дает продавцу возможность вывезти имущество или находиться на объекте на время поиска альтернативного места размещения.

Момент передачи самого объекта не волнует регистрирующий орган. Это прерогатива и исключительно дело сторон сделки, и акт приема-передачи знаменует собой момент перехода на покупателя риска утраты, повреждения объекта.

До подписания акта подобные риски лежат на продавце, даже тогда, когда недвижимость формально находится в собственности покупателя.
Эту презумпцию можно изменить договором купли-продажи.

В целях экономии времени на встрече можно подписать акт приема-передачи, обозначив датой его подписания дату договора, а осуществить регистрацию позже.

Источник: Юрист по недвижимости @IM_STAT

• Как самому продать недвижимость в МФЦ
• Как проверить юридическую чистоту коммерческой недвижимости
• Расчет налогообложения коммерческой недвижимости и способы снизить налог
• Маркетинг коммерческой недвижимости, комплексный подход