Договорные отношения в сфере недвижимости необходимы

Любые серьёзные отношения подлежат правильному оформлению, как правило, в виде договора между сторонами или участниками сделки.
Сотрудничество с риэлторскими агентствами регулируется договором

Договор с агентством: что он даёт и на что обратить внимание перед подписанием

Покупка недвижимости относится к тем событиям, которые в жизни среднего российского гражданина происходят максимум два раза, и несерьёзным вопрос покупки единственной квартиры никак не назвать.
Мало того, договор на оказание услуг риэлторским агентством кроме своей письменной формы должен соответствовать минимум трём обязательным условиям: в договоре должно быть чётко определён предмет договора, то есть что, собственно, риэлторское агентство обязуется для покупателя или продавца недвижимости сделать на возмездной основе.
Второе: в какие обозримые сроки и за какие деньги обязательство перед клиентом будет выполнено, и третье: какие гарантии за свои деньги заказчик риэлторской услуги получит.

Будем исходить из того, что Вы собираетесь иметь дело с агентством недвижимости или риэлтором, профессионально работающими на рынке недвижимости и дорожащими деловой репутацией.
Как с любым человеком, при общении с риэлтором следует применить здоровую дозу подозрительности. Применить которую нужно на первом этапе сотрудничества со специалистами рынка недвижимости - при подписании договора с риэлторами.
Этот документ на ближайшее время станет основным документом, который регламентирует ваши с риэлтором отношения, и спросить за что -то с риэлтора можно лиши исходя из его положений, поэтому к подписанию договора рекомендуется отнестись максимально внимательно. Учтите, что устные договорённости после подписания договора теряют свою силу, их как говорится, «к делу не пришьёшь».

Все требования по сути заказываемой услуги в агентстве должны иметь своё отражение в договоре и соответствовать регламенту предоставления подобной услуги.
Рекомендуется перед визитом в агентство ознакомиться в сети с подобным регламентом предоставления услуг в агентствах недвижимости, а также заодно поинтересоваться тарифами на услуги риэлторов.

Для чего это нужно: по различным, возможно, не зависящим от Вашего желания причинам вдруг отпадёт необходимость в услуге, связанной с недвижимостью, Вы сможете отказаться от заказанной услуги, однако согласно федеральному закону о защите прав потребителей Вы всё - таки должны будете оплатить уже оказанные услуги на момент расторжения договора, и расчёт будет произведён согласно указанным тарифам агентства на оказание услуг, и знать их величину заранее будет очень кстати.

Вы также можете взять предложенный Вам для подписания договор на рассмотрение, посоветоваться с юристом, которому доверяете, оценить основные пункты договора, а также добавить что - то от себя.
Такая возможность не запрещена гражданским кодексом: бланк договора можно считать офертой, то есть предложением заключить договор на указанных условиях, а стороны договора могут вносить в него свои, согласованные с другой стороной, изменения. В этом праве стороны абсолютно равны.

Изучив предложенный вариант договора Вы для себя должны дать чёткий ответ: отражены ли в договоре основные обязательства Исполнителя (агентства недвижимости или риэлтора).
В случае продажи квартиры это рыночная оценка объекта, подготовка маркетинговых исследований, результатом которых станут срок реализации и цена продажи.

При покупке недвижимости оговариваются подробные детали, такие, как параметры недвижимости, стоимость приобретения, требования к юридическому и финансовому сопровождению сделки купли - продажи, а также обеспечение безопасности расчётов сторон сделки.
В договоре обычно оговаривается максимальное количество вариантов согласно требованиям заказчика, которые должны быть предоставлены для приобретения. Это число редко бывает больше пяти, из практики агентств этого вполне достаточно, чтобы сделать выбор подходящего по всем параметрам варианта. Мотивированному покупателю данного количества вариантов для покупки бывает достаточно.

В качестве вознаграждения за проведённую работу агентства чаще всего в договоре указывают проценты от суммы сделки.
И подобный вариант чаще всего справедлив и отражает реальные трудозатраты агентства или риэлтора. Редко применяются варианты оплаты за отдельную операцию с недвижимостью или фиксированная сумма со сделки. Но процентная схема комиссионных наиболее понятная клиентам и потому применяется повсеместно.
Сколько именно процентов - будет зависеть от сложности сделки, времени подготовки документов и т.д.

Общепринятая сегодня практика - комиссионные от 3%, если требуется подготовить и провести простую сделку с минимальным количеством участников, и до 5- 6%, при проведении обмена или т.н. «коммерческого обмена» (через куплю - продажу).
В этом случае время подготовки сделки увеличивается за счёт необходимости поиска альтернативного варианта, дополнительной экспертизы документов и т.д. и т.п., то есть те самые гарантии, которые Вы рассчитываете от агентства получить при сотрудничестве.
Гарантии того, что квартира, которую вы купите, не окажется «проблемной». Здесь огромное значение будут иметь качество работы юридического отдела или приглашённого юриста агентства недвижимости.

Хочется отметить в этой связи, что риэлтор на законных основаниях не может проводить проверку – для этого у него нет таких прав и полномочий, «информация о личной жизни граждан» доступна лишь правоохранительным органам или адвокатам в случае возбуждения уголовного дела или по решению суда.
Риэлторы в этом случае могут опираться только на неформальные контакты и связи с регистраторами и полицией, из баз данных которых ими и получается вся информация.

Вы можете попросить знакомого юриста провести предварительный анализ документов на приобретаемую недвижимость (если Вам позволят с ними ознакомиться до подписания предварительного договора).
Самостоятельно Вы также можете сделать запрос в территориальный регистрирующий орган Росреестра о наличии зарегистрированных прав, ареста или других обременений на интересующую недвижимость.

В связи с этим правильнее было бы обращаться при покупке недвижимости в крупные агентства, в которых работает свой опытный юрист, получающий в агентстве зарплату и не заинтересованный, следовательно, в скорейшем проведении сделки.
Крупное агентство, кроме того, рассчитывает работать на рынке ещё не один десяток лет, и гораздо больше заинтересовано в поддержке своей безупречной деловой репутации, нежели в сиюминутной выгоде.

• Новая компетенция риэлторов - продажа залоговой недвижимости банков без торгов
• Договор с агентством даёт заключившим его продавцам преференции и взаимное доверие
• Юристы нужны для оценки внутренних рисков агентства недвижимости, а риелторы для продажи недвижимости
• Как мы строим работу с покупателем недвижимости, если продаем её по договору с собственником
• Гарантия соблюдения интересов продавцов через договор с агентством
• Преимущества для наших клиентов
• Преимущества договорных отношений
• Реальная польза от риэлторов гарантируется договором
• Чем услуга риелтора отличается от выполнения агентом поручения
• Статус самозанятого риэлтора - новое видео на канале Sergio Mioni в Ютубе 27.04.2021