Массовая переоценка коммерческой недвижимости 2023 года, увеличение налоговой нагрузки на торговые центры

Собственникам ТЦ могут увеличить налогооблагаемую базу. Арендный бизнес потеряет привлекательность, Союз торговых центров обратился в Министерство финансов РФ и Росреестр с просьбой не применять результаты новой переоценки.

Массовая переоценка коммерческой недвижимости 2023 года

В утверждённых планах Минфина - перевод к 2025 году расчета налогооблагаемой базы всех (без исключения) объектов недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости, приближённой к рыночной.

В 2022 году впервые по всей стране была одновременно проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков.

На 2023 год запланирована массовая переоценка зданий, помещений и машино-мест, что может привести к увеличению налогооблагаемой базы для собственников торговых центров.

Новая кадастровая стоимость торговых центров будет использоваться для расчета налога уже с 1 января 2024 года.

Применение в проведении массовой оценки одного лишь затратного метода приведет к росту кадастровой стоимости объектов из-за подорожания стройматериалов: только в 2022 году они подорожали на 13,9%.

Последние несколько лет малому бизнесу в России пришлось пережить отмену ЕНВД, переход на новую систему налогообложения, обязательства по установке контрольно-кассовой техники и нанесению маркировки.

Торговые центры несли убытки в период коронавируса и пандемии, только начали как-то адаптироваться после ухода арендаторов - международных брендов.
Увеличение налоговой нагрузки на торговые центры может негативно сказаться на их дальнейшем существованиии.

Последствия увеличения налоговой нагрузки на торговые центры

Последствия увеличения налоговой нагрузки на ТЦ в конечном счёте лягут на плечи населения, увеличив стоимость товаров и услуг арендаторов.

Арендный бизнес потеряет привлекательность, что скажется на запуске новых девелоперских проектов и в конечном счёте на всём рынке коммерческой недвижимости.
Спрос на дорогостоящую с точки зрения кадастровой стоимости недвижимости снизится.

Союз торговых центров обратился в Министерство финансов РФ и Росреестр с просьбой не применять результаты новой переоценки объектов торговой недвижимости.

Данные о массовой оценке недвижимости размещаются в Фонде данных государственной кадастровой оценки, их можно найти на сайте Росреестра.

Через Фонд данных можно подать декларацию об объекте, а также выразить несогласие с проектным отчетом.
У собственников недвижимости есть возможность следить за информацией о кадастровой стоимости их объектов.

Ну а создание в стране комфортных условий для появления новых предпринимателей явно не среди приоритетных задач.  

• Налог на имущество в Саратовской области в 2024 году не должен стать налогом на инвестиции 
 
• Саратовцам больше не надо идти в суд, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости
• После ухода арендаторов - международных брендов, торговым центрам требуется реконцепция
• Девелоперам предстоит потрудиться, чтобы создать ликвидный проект на рынке коммерческой недвижимости
• Реализовать отложенный спрос на коммерческую недвижимость по старым ценам
• Можно ли продать недвижимость по цене ниже её кадастровой стоимости
• Онлайн оценка недвижимости - что гадание на кофейной гуще