Строительство на землях лесного фонда и инвестиции в «природный» отдых

Базы отдыха в статусе гостиницы в лесной зоне на берегу водоёма будут пользоваться спросом и у «внутренних» туристов, и у инвесторов.

Поправки в Лесной кодекс и новое распоряжение правительства дают зелёный свет строительству на лесных территориях гостиниц, баз отдыха и апарт-отелей.
До сих пор это делалось только путём включения лесов в состав земель населенных пунктов, что часто провоцировало конфликты и судебные споры.

Поправки в Лесной кодекс и инвестиции в «природный» отдых

Распоряжение правительства № 3524-р расширило перечень капитальных объектов, строительство которых разрешено на землях лесного фонда. Это гостиница, культурный центр, визит-центр.

Ограничения к объектам строительства: площадь застройки (надела) не более 1 га, без «лесных насаждений»; сама застройка не более 20% от площади надела; юридическим лицам участок предоставляется только в долгосрочную аренду (муниципалам – в бессрочное пользование).

Кроме того, «не допускается размещение объектов, являющихся местами жительства физических лиц».

Поправки в Лесной кодекс и постановление правительства помогут легализоваться уже построенным базам отдыха, которые сейчас находятся в судебных спорах (как самовольные постройки).
При этом грозят сохранению самых привлекательных рекреационных участков лесов, в особенности у водоемов. Общественные обсуждения таких проектов не предусмотрены, узнать о них возможно лишь помле выхода разрешения на строительство.

Строительство капитальных объектов для рекреационной деятельности наверняка вызовет протесты в общественном пространстве со стороны местных жителей и активистов защитников природы.
Что вряд ли заставит девелоперов отказаться от популярных мест размещения апарт-отелей на сотни номеров на лесных участках вблизи водоёмов.

Внутренний туризм в тренде, приемлемый уровень загрузки гостиниц и баз отдыха гарантирован, инвестиции в «природный» отдых ожидаемо будут расти.

Спрос на загородные объекты сместится от покупки к аренде, и девелоперы загородного рынка, имеющие управленческий опыт, наверняка не упустят новые возможности арендного бизнеса в «природном» отдыхе граждан.

Правда из-за того что для юрлиц постановление предусматривает исключительно аренду земельных участков под такие проекты, возникнут сложности для банковского их финансирования, и строить девелоперам придётся, рассчитывая исключительно на собственные ресурсы.

• Можно ли строить дома на берегу водоёмов
• Нам цены строить и жить помогают
• Сдача недвижимости в аренду и предпринимательство
• Что выгоднее: покупка дома или самостоятельная стройка?
• Метавселенные и цифровые сервисы в строительстве и девелопменте
• Технологические новинки для девелоперов 2023: цифровые экосистемы и системы предиктивной аналитики стройки