Можно ли строить дома на берегу водоёмов?

С приближением дачного строительного сезона хотелось бы обновить в памяти читателей следующую тему: можно ли строить жильё на берегу водоёмов и как эта сфера регулируется законом?

Береговая линия рек и других водоёмов охраняется государством

Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса (а не просто берег, как мы это называем) подпадает под действие Водного Кодекса РФ, этот свод законов и законодательных актов регулирует правила использования как всех водных ресурсов нашей необъятной Родины, так и той самой береговой полосы водоёма. Её ширина, оказывается, довольно формально трактуется законом: у рек и ручьёв она зависит от их протяжённости, речка длиной до десяти километров имеет водоохранную зону шириной пятьдесят метров, река же длиной 50 км и более - все двести.

Озёра имеют водоохранную зону в пятьдесят метров (не знаю, правда, зависит ли она от площади - например, какая она у самого большого озера в мире - Каспийского моря или самого большого пресноводного - нашего Байкала?), моря - пятьсот метров (может, Каспий попадает в эту категорию морей всё - таки?)

Разобрались: и водоохранная зона, и прибрежная защитная полоса – это территории, которые первое - примыкают к реке (или любому водоему) и, второе - охраняются государством.

Далее. Ширина прибрежной защитной полосы может варьировать поэтому в зависимости от типа берега (скалистый берег на море, например, делает эту полосу не более пятидесяти метров) или хозяйственного использования водоёма, например, промышленного рыболовства, - в этом случае на озере, например, ширина полосы будет в четыре раза больше.

Закон суров: доступ любого гражданина к водоёму не может быть ограничен. Береговая полоса общего пользования, которую нельзя перегораживать, - шириной либо 5, либо 20 метров от полосы водораздела в зависимости от водоёма.

Хочу построить дом на берегу

Строить частные дома в водоохранной зоне и на защитной полосе можно, если соблюсти дополнительные повышенные требования к уровню защиты водоёма (в основном от самого себя). Здесь понадобятся локальные очистные сооружения в системе замкнутой канализации, система ливнёвок и водоотведения с участка и т.д. Специальные ограничения в строительстве на берегу касаются водоёмов, из которых берётся питьевая вода. Это санитарная зона, и строительство в ней предусматривает обязательный отвод сточных вод в систему канализации или на местные очистные сооружения. Представляете?

В государственный кадастр недвижимости также вносятся сведения о специальных прибрежных зонах, т.н. зонах затопления и подтопления. Если хотите строиться там, будьте готовы вместе с домом возвести что - то типа защитной дамбы и провести специальные защитные мероприятия по периметру участка застройки и на береговой линии.

При покупке домика на берегу не забудьте уточнить законность строения, сделав соответствующий запрос на сайте Росреестра. Земельные участки в таких случаях чаще всего оформлены в аренду, и проверить соответствие договора аренды требованиям законодательства (в частности, Водного Кодекса) - наше вам доброе пожелание.

• Нам цены строить и жить помогают
• Любой жилищный вопрос можно решить не выходя из дома
• Сравнить грунтовку (концентрат) с магазинной - какая лучше
• Условия договора водопользования, обязанности водопользователя
• Строительство на землях лесного фонда и инвестиции в «природный» отдых
• Построение отдела продаж в строительной компании