Продажа офисного 14-го этажа бизнес-центра "Интеграл" на ул Чернышевского в Саратове. Для офиса крупной компании, бэк-офиса банковской, страховой организации или другого вида деятельности.
Организация, занимающаяся обслуживанием сложного оборудования сетевого оператора в Саратовской области, арендует помещение для организации работы территориального офиса со складом.
Саратов, район не имеет значения, важно содержание предложения
Можно ли продать недвижимость по цене ниже её кадастровой стоимости?
Исходя из какой стоимости недвижимости в договоре купли-продажи налоговая служба исчисляет налог для продавца-физлица: исходя из кадастровой стоимости или из рыночной?
Стоит ли занижать цену продажи недвижимости в договоре? И какую цену поэтому разумнее использовать в сделках по продаже недвижимости, - рыночную или кадастровую, чтобы избежать санкций налоговой? Об этом новое видео на канале в Ютубе Sergio Mioni.
Таймкоды видео:
0:00 Налоговая не дремлет, стоит ли занижать цену продажи недвижимости в договоре.
1:01 Когда налоги будут доначислены, а нарушителям грозит штраф.
1:56 Что будет, если вы продали недвижимость по цене менее её кадастровой стоимости.
Решили продать недвижимость, и чтобы уменьшить налог, - указать в договоре цену ниже кадастровой? Сделать так можно, и никто не в праве вам это запретить, только есть нюансы, из-за которых так поступать не рекомендуется.
В сделках с недвижимостью цена договора продажи ниже 70% кадастровой стоимости обязательно вызовет санкции налоговой службы.
При отчуждении недвижимости закон не обязывает брать за цену договора кадастровую стоимость объекта. Сделки могут проходить по цене ниже кадастровой и даже рыночной цены.
При этом сделки между взаимозависимыми лицами (головной и дочерней компаниями, например, или сделки между компаниями с одним собственником) будут особенным образом проверены налоговыми органами.
Цены в сделках между компаниями признаются рыночными, но только до того момента, пока налоговая не обратилась в суд и не доказала обратное.
Если в суде будет доказано, что низкая цена напрямую связана с получением налоговой выгоды, - налоги будут доначислены, а нарушителям грозит штраф.
Оспаривание решения о доначислении налогов в арбитражном суде выявит сокращение компанией активов и в итоге не удастся избежать налоговых санкций.
Налоговая проверяет все сделки с недвижимостью по данным Росреестра, и ищет среди них те, что совершались по цене ниже 70% от кадастровой стоимости.
Что будет, если вы продали свой объект по цене ниже кадастровой стоимости и налоговая это отметила?
Если объект был в собственности физлица менее 3-х лет и налоговики заподозрят в сделке умысел (налоговую оптимизацию), то будут доначислены штрафы и пени.
Вам придётся платить НДФЛ после продажи с кадастровой стоимости недвижимости, а не от цены продажи.
Возможно, сначала нужно было оспорить кадастровую стоимость, а затем продавать недвижимость.
Ещё как вариант, - можно заказать отчет об оценке рыночной стоимости объекта, чтобы обезопасить себя.
© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.
12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.
Разработка и поддержка: Dominus at 2007-23.