Собственник продает офисы площадью 90 до 111 кв метров на 2-м этаже бизнес-центра "Интеграл", ул Чернышевского, 153 в Саратове.
Внимание собственников помещений в Саратове и Энгельсе! Предложите свое помещение для аренды пункта выдачи интернет-заказов.
В Саратове приобретём помещение на 1-м этаже площадью от 300 до 400 кв м.
Материал 2019 года Есть сегмент коммерческой недвижимости, помещения из которого приносят доход выше, чем могут дать любые квартиры, даже выше банковского депозита.
Этот сегмент - помещения свободного назначения, в этом году он больше других представлен на рынке. Средняя цена каждого объекта в нём выросла за год на 7% вслед за ростом спроса на 3%. Помещения формата стрит-ритейл приносят доход в 10% годовых.
Недвижимость в этом году по-прежнему не представляла большого интереса для спекулятивных инвесторов, но для консервативных инвесторов она становится интересным инвестиционным инструментом.
Прежде всего, из-за снижения летом текущего года ставок депозитов в крупных банках до 3-5%, и для диверсификации рисков инвестиционного портфеля.
Недвижимость с арендатором, приносящая стабильный доход владельцу, как жилая, так и коммерческая, сейчас широко представлена на рынке.
Проще сдавать в аренду «средние» одно-двухкомнатные квартиры в приличных современных домах в шаговой доступности от транспорта в районах с хорошей инфраструктурой. Они могут приносить «чистыми» до 5-6% годовых.
Дорогое жильё обычно не принесёт своему владельцу доход больше 3%, поэтому есть смысл купить несколько «средних» по бюджету квартир в разных районах, чем одну большую и дорогую.
В России, по данным Cushman & Wakefield за 2018 год, коммерческая недвижимость показывает доходность около 10%.
Для сравнения, в Западной Европе доходность редко превышает 4%.
Заметим, что из всего спектра коммерческих помещений приносят доход в 10% годовых только торговые помещения формата стрит-ритейл (в лучших локациях).
Сравним по стоимости - коммерческие помещения дороже квартир в силу большей площади и цены за квадратный метр.
Рынок коммерческой аренды больше подвержен нестабильности, всегда есть риск остаться без арендатора, да и срочно продать дорогой объект без существенного дисконта вряд ли получится.
Поэтому на фоне повышения рисков в экономике коммерческая недвижимость – подходящий инвестиционный инструмент для диверсификации портфелей состоятельных частных или институциональных инвесторов.
На рынок в 2018 году в целом по России было выброшено на 17% больше коммерческих объектов (на октябрь месяц 2018 года), при падении общего спроса на подобные предложения на 6%.
За прошедший год в целом по стране, по данным сервиса «Авито Недвижимость», вырос интерес инвесторов только к помещениям свободного назначения (на 3%) и гостиницам (на 2%).
Объекты свободного назначения относительно недороги и их при желании можно быстро продать, их больше всего на рынке (45% от всего объёма предложений), и средняя цена на них выросла, как и на производственные помещения, на 7%.
Второй год подряд в лидерах инвестиционного спроса остается торговая недвижимость, хотя средняя цена их упала на 14%.
Вместе со спросом упали средние цены объектов - на 6%. Больше остальных сегментов рынка просел офисный - в среднем на 26%. Гостиницы в среднем подешевели на 3%, склады — на 11%.
© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.
12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.
Разработка и поддержка: Dominus at 2007-23.