Управление арендными отношениями требует специализации исполнителя

Когда вы - собственник связанного с арендой коммерческой недвижимости бизнеса, хочется, чтобы показатели доходности бизнеса соответствовали имиджу проекта, доля вакантных площадей не увеличивалась, а уменьшалась, договоры аренды продлевались, ставка аренды при этом не уменьшалась, а росла.

Но сколько времени и денег уходит на управление арендными отношениями, поиск новых арендаторов, удержание старых и т.п.!
Как быть в этой ситуации? Слушать ли тех, кто по старинке рассчитывает лишь на наружную рекламу, сарафанное радио, кто привык обходиться своим умом и не привык привлекать в бизнес консультантов?

Специализация в управлении арендой коммерческой недвижимости

Рынок аренды коммерческой недвижимости, увы, сильно изменился, старые методы и подходы малоэффективны. Изменились как уровень спроса на коммерческую недвижимость, так и качество этого спроса. Арендаторы в нашем городе заинтересованы в новых форматах помещений, недоступных им ранее по цене.

Очевидной стала тенденция в деловой среде, когда фирмы и организации меняют локации своих офисов и производственных помещений, переезжая за те же деньги в помещения классом выше.

Новые условия на рынке диктуют необходимость узкой специализации в управлении недвижимостью, с учетом стратегического планирования арендных отношений на фоне ужесточения конкуренции в каждом сегменте.
Снижающиеся показатели дохода от аренды вынуждают собственников недвижимости и владельцев арендного бизнеса начать усиленно работать над привлечением новых арендаторов и сохранением существующих договоров аренды. Востребованной становится услуга прогнозирования и формирования спроса за счет правильного позиционирования проекта, с учетом общего положения дел на рынке аренды города и региона.

Но сложно поставить данную деятельность на постоянную основу, чтобы достигнутый результат (в виде уменьшения доли вакантных площадей проекта и увеличение арендных поступлений) сохранить на перспективу.

Если вы готовы проанализировать арендные отношения вашего коммерческого проекта и получить заключение специалиста, а может, и заключить контракт на постоянное консультационное обслуживание, можете обратиться к нам, специалистам, работающим на рынке коммерческой недвижимости более 20 лет!

• Процент с оборота как размер платы за помещение, адекватный прибыли арендатора
• Как рассчитать выручку арендатора, учитывая товарооборот и рентабельность ритейла
• Как рассчитать оборот и рентабельность продуктового магазина
• Расчет точки безубыточности магазина в вашем бизнес-плане

Продвижение на рынке и управление арендными отношениями

С коммерческими проектами мы работаем на основании договоров и контрактов с собственниками, услуги исполнителя (агентства) по которым оплачивают собственники недвижимости.
На первом этапе знакомства с объектом нами будет проведена максимально точная оценка положения его среди аналогичных проектов в городе, уровня оказываемых услуг и их стоимости. Мы сотрудничаем с профессиональными оценочными компаниями Саратова, и для максимальной объективности мы готовы привлечь их к оценке объектов и оценке ставок аренды в них.

Для продвижения объекта на рынке собственнику необходимо заключить с нашим агентством договор на эксклюзивную работу с объектом, контракт на управление арендными отношениями в установленных пределах.

Стоимость услуг агентства по договору - величина договорная, результат переговоров после предварительного этапа знакомства и оценки.

В соответствии с договором нами будут выданы рекомендации по проведению мероприятий на объекте, разработана схема сотрудничества с собственником или управляющей компанией.
Важно, что согласно договору исполнитель может получить вознаграждение только по результату выполненной работы, после проведения первого этапа мероприятий.
По всем промежуточным этапам подготовки объекта и проведения мероприятий по увеличению привлекательности объекта для арендаторов с собственником подписываются промежуточные акты выполненных работ.

Таким образом, вы не платите вперед, не платите за первичное изучение объекта и оценку аренды, не платите за создание маркетингового плана и первый этап его реализации!
Мы берем деньги только после выполнения первых пунктов обязательств по договору или после подписания собственником договора аренды в результате сотрудничества.
Сумма вознаграждения индивидуальна для каждого клиента и оговаривается перед подписанием договора.

Вполне возможно, что для собственников и управляющих компаний окажутся полезными следующие дополнительные, но не менее важные услуги: брендинг и нейминг проекта, привлечение арендаторов как результат разработанных рекламных кампаний, разработка системы рекламоносителей в составе объекта, разработка и внедрение программ лояльности для арендаторов, необходимая поддержка коммерческого проекта в СМИ за счет его участия объекта в профессиональных премиях и выставках. Наконец, PR-поддержка проекта тоже может дать положительные результаты!

Наше агентство реализовало несколько успешных кампаний для существующих и вновь построенных объектов коммерческой недвижимости. В нашем портфолио есть бизнес-центры, торговые и торгово-развлекательные комплексы, гостиницы, склады, а также многофункциональные комплексы и проекты редевелопмента территорий в Саратовской и соседних областях.

Стабильность дохода от арендных платежей, как и уверенность в завтрашнем дне, можно вернуть, если взяться за дело уже сейчас, сегодня.
Очень скоро тогда ваши друзья спросят: "Как у тебя получается так здорово организовать бизнес? В чём секрет?" А уж рассказывать им или нет, будете решать тоже сами.

Профессиональный подход в управлении коммерческой недвижимостью

• Подбор помещений в Саратове по договору с агентством: мы подберём быстрее
• Как рассчитать расходы на содержание коммерческой недвижимости
• Изучаем покупательский трафик в торговом центре, выбираем локацию и запускаем торговую точку
• Торговый маркетинг, действенный инструмент повышения лояльности системы
• Зачем нужна управляющая компания в недвижимости и когда начинается управление
• Управление недвижимостью по доверенности и дистанционно
• Реальные примеры успешного интернет-маркетинга торгового центра
• Тренды на рынке коммерческой недвижимости или Какая ставка аренды справедливая