Инвестиции в недвижимость, помещения с арендатором

При наличии у инвестора достаточных свободных денежных средств купить магазин и получать пассивный доход от арендных поступлений выглядит привлекательным вариантом инвестирования при условии подготовки и проведения сделки через специализированное агентство недвижимости.

Инвестиции в недвижимость, источник дохода от аренды

В условиях нестабильности экономики вопрос частного финансового плана и частных инвестиций особенно актуален. Инвестиции в коммерческую недвижимость остаются распространенным способом сохранения сбережений и получения пассивного дохода как среди физлиц, частных инвесторов, так и среди юридических лиц.
Стоит заметить, что до кризиса инвестиции в недвижимость (коммерческую, жилую и загородную) были обычной практикой из-за постоянного роста цен на неё. Сейчас только доходность от вложений в коммерческую недвижимость сопоставима или превышает доходность банковских депозитов.

Получать пассивный доход вполне возможно, участвуя в паевых инвестиционных фондах, т.н. ПИФах, но этот способ инвестирования пока не нашёл у нас широкого распространения.

Чтобы получать дополнительный доход, таким образом, нужно иметь свободные денежные средства, свои или заемные, только в последнем случае требуется дополнительный анализ и расчет доходности вложений на весь период инвестиций и график возврата заемных средств.

"Купить магазин с арендатором" - топовый запрос

Оптимальным решением для получения стабильного источника дохода в длительном временном горизонте может служить покупка коммерческой недвижимости с арендатором.
По статистике ключевых запросов Wordstat по данной теме лидируют следующие запросы (результаты за последние 6 месяцев): "продажа магазина", "продажа салона", "продажа офиса" и "продажа производства" (по степени убывания количества запросов, регион Приволжский Федеральный округ).

В клиентской базе покупателей недвижимости нашего агентства постоянно несколько частных инвесторов в ожидании поступления в продажу помещений, где арендатором выступают сетевые продовольственные ритейлеры, заключающие долгосрочные договоры аренды, оплачивающие самостоятельно коммунальные услуги и текущий ремонт помещений. Вот только ждать появления таких вариантов в продаже приходится иногда по нескольку месяцев, а иногда и несколько лет.

Услуги брокера (агента по недвижимости) в подобной ситуации как нельзя кстати, так как он:

1) обладает необходимыми знаниями и компетенциями для подтверждения или опровержения данных о доходности недвижимости от продавца;
2) сможет точно спрогнозировать срок окупаемости вложений в магазин (или другое помещение с арендатором);
3) максимально оперативно получает информацию о выходе на рынок новых помещений;
4) может оценить ликвидность приобретаемого актива при любом изменении ситуации на локальном рынке недвижимости;
5) с привлечением дополнительных специалистов может обнаружить риски, связанные с приобретением.

Тезисно преимущества инвестора от привлечения брокера (агента по недвижимости) к сделке купли-продажи следующие.

Пассивный ежемесячный доход от арендных платежей

Вам не нужно более искать дополнительные источники заработка и во что инвестировать свободные средства.

Агент по недвижимости или брокер возьмет на себя все хлопоты, организует поиск помещения с действующим договором аренды как источника стабильного дохода от ежемесячных арендных поступлений (платежей).

Реальная оценка ваших возможностей и грядущей доходности

Ваши инвестиционные возможности будут оценены в разрезе индивидуального предложения по приобретению актива.

Ваши сомнения будут рассеяны, вы можете приобрести помещение с арендатором и получать от него стабильный доход длительное время!

Рекомендации по выбору сегмента недвижимости

Агент по недвижимости (или брокер) сравнит перспективы окупаемости вложений в разные секторы коммерческой недвижимости, выберет и предложит наиболее подходящий вашим условиям, может быть, более близкий и понятный вам.

Вам не придется самим оценивать эффективность вложений в разные секторы и сравнивать их доходность и ликвидность.

В результате вам будет предложен лучший вариант для получения пассивного дохода в самом подходящем для вас сегменте рынка недвижимости.

Только "ходовые" и самые ликвидные помещения

Вам будут предложены "горячие" варианты помещений с арендаторами, приносящие лучший доход, часто отсутствующие в рекламе. Так сказать, варианты "для своих", которые невозможно получить другим способом.
Благодаря заинтересованности агента (брокера) у вас будет возможность получить доступ к закрытым базам лучших по доходности коммерческих объектов местного рынка коммерческой недвижимости от надежных партнеров по бизнесу агентства и других брокеров, заслуженно занимающих топ-места в рейтинге брокеров коммерческой недвижимости региона.

Предложенные варианты будут сверхликвидными, и при необходимости вы сможете быстро и выгодно их продать без существенных потерь.

Надежная схема покупки помещения с арендатором

Агент с привлечением опытных специалистов (юристов, аудиторов, налоговых консультантов) разработает безопасную для вас и вашего будущего дохода схему сделки приобретения недвижимости с сохранением действующего арендатора на оговоренных с вами условиях.

Вам не придется беспокоиться относительно деталей сделки и схемы будущих арендных платежей.

Ваш доход гарантирован на весь срок аренды!
Агент имеет достаточно полномочий согласно договору поручения с вами (или агентскому договору), так что не будет тревожить вас понапрасну и предложит на согласование учитывающий все ваши интересы договор купли-продажи и проект договора аренды помещения.

Удачи в ваших сделках, продаете вы или покупаете, будьте всегда в прибыли! Коммерческая недвижимость должна приносить доход!

• Управление недвижимостью по доверенности и дистанционно
• Брокеры коммерческой недвижимости, как оценить их работу
• Помещения для лицензируемых видов деятельности
• Открываете точку в Саратове или области? Поможем с интернет маркетингом!