Каким оказался иммунитет к эпидемии у офисной недвижимости

20.04.2020
Рынок офисной недвижимости на конец прошлого года не был перегрет, отличался стабильностью, и в среднесрочной перспективе по окончании эпидемии факторов быстро восстановится.

С началом эпидемии наблюдался отток инвесторов, но этот факт можно скорее охарактеризовать скорее как некую паузу, чем изменение спроса на офисы.

Вынужденный простой компаний-арендаторов офисных центров не выглядит катастрофическим фактором, как например для ритейла, который напрямую зависит от проходимости покупателей.

Собственники офисных центров в большинстве случаев идут навстречу по отсрочке или уменьшению арендных платежей в зависимости от занимаемых арендаторами площадей и специфике их бизнеса.

Компании продолжают работать в удаленном режиме, они также могут сменить офис на меньший и оптимизировать таким образом расходы на аренду.
Собственники офисных центров не стремятся от них избавляться. Не отменяются и планы по выводу на рынок офисов класса А.

Home-office или просто офис - что выберут после эпидемии

Режим самоизоляции в стране усилил тренд на широкое применение удаленной работы сотрудников. Это глобальное явление, однако применимо не для всех компаний в силу их различия.

Home-office - вынужденная мера из-за обстоятельств и не является комфортным для всех.
Квартиры не смогут на 100% заменить рабочее пространство офиса.

Классический формат офисного помещения будет востребован ещё долго. Иммунитет офисной недвижимости оказался высок, эпидемия вряд ли серьёзно повлияет на спрос, но обязательно вызовет трансформацию офисных пространств.

Неминуемо после эпидемии на рынке появится формат "гибких" офисов с комнатами отдыха, игровыми, спортзалами и т.п. Это повысит креативность, уровень коммуникаций сотрудников.

Офис несет высокую коммуникативную функцию, т.н. socskilles, которой Home-office обделен. Показателен в этом смысле опыт создания коворкингов в составе жилых комплексов.

• Список компаний, которые ввели ограничения или покинули российский рынок
• Тренды на рынке коммерческой недвижимости или Какая ставка аренды справедливая
• Как сменить офис, не потеряв в качестве, а даже выиграв в цене
• Парковка для офиса - купить нельзя снимать
• Оптимизация пространства и способы обустройства офисов
• Схема оплаты аренды помещения от оборота, условия и правила применения арендаторами
• Краткосрочная аренда площадей, новый эффективный формат арендных отношений
• Много продать крупным компаниям: изучаем целевой рынок и отрасли специализации