Что делать с недвижимостью

Российский предприниматель Дмитрий Потапенко на Предпринимательском форуме Вильгельма Столля в Воронеже отвечал на вопросы предпринимателей относительно использования собственной недвижимости в своём бизнесе.

Эффективное распоряжение недвижимостью

Не существует "собственной" недвижимости, она должна быть сдана по максимальной ставке и приносить прибыль.
Максимально эффективно распорядиться недвижимостью помогают девелоперские центры (управляющие компании) посредством операционных компаний.

Бизнес на недвижимости - очень "чиновничий" бизнес.
В основном торговые центры - чиновники вывели деньги из бюджета, построили, и кто-то (иногда просто секретарь, или более продвинутый сотрудник) нанимает брокерскую компанию, чтобы сдавать эти площади.
Дальнейшего эффективного развития объекта недвижимости там не происходит.

Надо разделять, исходить из того, что когда вы сами задаете себе вопрос про собственный бизнес, правильным будет такая постановка вопроса: А причем здесь, собственно, ваша недвижимость?

Какая между ними взаимосвязь? Это две разные бизнес-единицы.
Что бы вы не делали, нужен объективный анализ, взгляд извне на бизнес-стратегию. Вы выбираете локацию для бизнеса, и только в том случае, если у вас непредвзято пересекутся ваше желание открыть бизнес и локация недвижимости, - тогда да.
Концентрироваться на собственнной локации неправильно, "сращивать несращиваемое", на самом деле всё - диаметрально противоположно.

Цель компании определяет тактику в управлении недвижимостью

Все сетевые объекты развиваются по следующему сценарию: арендуется локация, затем рассматривается вопрос коньюнктуры рынка и целесообразности выкупа арендуемой недвижимости у арендодателя.
И совсем не факт, что после выкупа они сохраняют себя в этом объекте: он может быть сдан более конкурентоспособному ритейлу, например.

Тактика выбирается под цель компании.

Источник: Ответы на вопросы предпринимателей.
Фрагмент выступления Дмитрия Потапенко на предпринимательском Форуме Столля в Воронеже 24 мая 2018 года. Доступно в Ютуб.

• Особенности продажи элитной недвижимости, или чем привлекает риелторов данный сегмент
• Хоумстейджинг с помощью AI (искусственного интеллекта) и совет дизайнера интерьеров
• Метавселенная Hutton, комьюнити аватаров покупателей и брокеров
• Желающие открыть ПВЗ Авито смогут это сделать технологично