Сделки с недвижимостью, которые можно зарегистрировать без участия нотариуса

Есть определенные виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению, их ограниченное количество.
Все остальные сделки можно проводить самостоятельно, составляя простую письменную форму и регистрируя её в Росреестре.

Следует заметить, что нотариусы дублируют функции Росреестра, проводя юридическую экспертизу сделки, проверяют дееспособность граждан и законность самой сделки.

Полный перечень сделок с недвижимостью, которые по закону нельзя зарегистрировать без участия нотариуса:

1) Сделки с недвижимостью несовершеннолетних граждан или граждан под опекой (попечительством), предварительно следует получить разрешение органа опеки на распоряжение данным имуществом этими гражданами.

2) Сделки с недвижимостью, подразумевающие отчуждение доли в праве собственности третьим лицам.

3) Передача недвижимости на основе договора ренты (под обеспечение пожизненного ухода и содержания).

4) Раздел совместно нажитого супругами имущества, в том числе брачный договор.

5) Перемена стороны или смена условий по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, такой, например, как переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве, и все последующие соглашения.

Нотариальному заверению подлежат, кроме того, доверенности на заключение нотариальных сделок с недвижимостью и подачу документов в Росреестр, вся процедура вступления в наследство, начиная с оформления завещания.

• Форс-мажор для сделок в 2022 году и судебная практика
• Как самому продать недвижимость в МФЦ
• Способы получить выписку из ЕГРН пополнились ещё одним - сервис ФГИС ЕГРН