Расчет налога, уплачиваемого при получении недвижимости в дар

Методика расчета налогооблагаемой базы при уплате гражданами налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если недвижимость получена в виде подарка не от родственников.
До последнего времени как налоговая, так и Минфин утверждали, что расчет должен вестись с применением рыночной цены недвижимости.

В случае, когда недвижимость гражданином не покупается, а получена в дар, причем не от члена семьи или родственника, то гражданин обязан в налоговой декларации о полученном в натуральной форме доходе самостоятельно оценить стоимость подарка и уплатить с него налог.
В большинстве случаев за основу для уплаты налога бралась кадастровая или инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, что входило вразрез с мнением территориальных налоговых служб, настаивающих на рыночной стоимости недвижимости, определяемой независимым оценщиком.

В конце 2015 года Верховный Суд РФ опубликовал свой Обзор судебной практики по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ, глава 23 Налогового кодекса). В Обзоре Верховный Суд недвузначно встал на сторону налогоплательщиков, так как в главе 23 Налогового Кодекса прямо не определено, какие подтверждающие стоимость подаренной недвижимости документы должны применяться для исчисления налога.

Таким образом, начиная с 2016 года, ссылаясь на утвержденный Верховным Судом РФ Обзор судебной практики, связанной с исчислением налога на доходы физлиц, для определения стоимости недвижимости, полученной в виде подарка не от родственников, можно использовать кадастровую или инвентаризационную её стоимость.

• Как самому рассчитать налог на недвижимость по-новому
• Рыночная цена недвижимости для определения налогооблагаемой базы
• Земельный налог, налог на имущество и налог с продажи недвижимости
• Саратовцам больше не надо идти в суд, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости