Изъятие земельных участков для государственных нужд

Какие основания для изъятия земельных участков для государственных нужд, как происходит изъятие и можно ли оспорить выкупную цену участка?

Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд согласно внесённым в Земельный Кодекс изменениям с 01 апреля 2015 года возможно под следующие виды строительства:
- строительство дорог и дорожных коммуникаций;
- строительство объектов инфраструктуры магистралей поставки ресурсов (водоводы. тепломагистрали, газовые магистрали, линии электропередачи и т.п.);
- строительство объектов общегосударственного (военного и космического) назначения;
- участки могут изыматься также, если они находятся под многоквартирными домами, которые признаны аварийными и подлежат сносу.

Изъятие земельного участка оформляется распоряжением органа государственной или муниципальной власти, сведения об участках, которые будут изъяты, публикуются официальными средствами массовых коммуникаций власти.

Если участок не оформлен надлежащим образом, его нынешнему владельцу даётся срок в 60 дней, чтобы подать подтверждающие права пользования земельным участком в местный орган власти.
Если права на участок не оформлены, право пользования не подтверждено заявлением, у органа власти есть право с момента истечения 2 - х месяцев со дня публикования решения об изъятии обратиться в суд для признания права собственности на участок за Российской Федерацией или областью (краем, муниципальным образованием).

Собственники или правообладатели, имеющие права на пользование участком, по закону должны быть уведомлены органом, издавшим распоряжение об изъятии, заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соглашении об изъятии, подписываемом правообладателем участка и органом власти, участок максимально точно описывается, указываются его площадь, данные о его расположении согласно кадастрового учёта. Если участок не стоит на кадастровом учёте, постановку заказывает и оплачивает орган государственной власти.
Что касается цены выкупа, она определяется на основании заказанной органом власти оценки.

Если указанная площадь участка неверна, а компенсация (выкупная цена участка) не устраивает его нынешнего правообладателя, он может защитить свои права в судебном порядке.
В своём исковом заявлении необходимо будет обосновать другую цену участка на основании проведённой независимым оценщиком оценки земельного участка и находящихся на нём строений, а также требовать компенсировать дополнительно упущенную выгоду в будущем из - за изъятия.

Для получения компенсации за объекты недвижимости на изымаемом земельном участке они должны быть построены на законных основаниях.
Если участок не был оформлен, у владельца остаётся право требовать в суде компенсации за утрату земли и построек на ней.

• Изъять недвижимость у добросовестного приобретателя недвижимости станет сложнее
• Строительство на землях лесного фонда и инвестиции в «природный» отдых
• Гараж - не место для стартапа! Местные власти станут выявлять владельцев незарегистрированных гаражей

.