3 этажное здание в тихом центре площадью 605 кв метров на участке 406 кв метров
Федеральный туроператор заинтересован в аренде качественных помещений под региональное турагентство в Саратове.
Если Ваше помещение не приносит Вам прибыли и Вы готовы от него избавиться, мы готовы представлять Ваши интересы по договору
Обязательство арендатора вносить арендную плату предусмотрено Ст.614 ГК РФ, его первой частью.
Всё чаще арендная плата принимается сторонами как состоящая из нескольких частей: постоянной части, расчётной части (плату с товарооборота), переменной части (в том числе эксплуатационных расходов).
Договор аренды - основной документ во взаимоотношениях предпринимателей, устанавливающий то, как и в какие сроки стороны производят расчеты за пользование имуществом.
Ориентироваться следует на условия, которые стороны принимают совместно при заключении договора аренды аналогичного недвижимого имущества в таких же (или сравнимых) обстоятельствах.
Нужно напомнить, что арендная плата может быть заменена в договоре аренды на один или несколько видов: как определённых в виде фиксированной суммы периодических (или выплачиваемых единовременно) платежей, так и в виде определенной доли полученной продукции, доходов, предоставления услуг, затрат на улучшение арендованного имущества, в том числе.
Возможно их сочетание согласно Ст.614 ГК РФ (часть 2).
На арендатора возлагается обязательство следить за состоянием арендованного имущества, делать текущий ремонт и т.п., если иное не установлено законом или договором аренды.
Арендная плата может быть в виде чистого процента от оборота арендатора, либо в виде комбинированной (минимальной фиксированной части плюс процент).
Судя по практике и правилам применения из делового оборота, всё чаще арендная плата по договору аренды принимается сторонами как состоящая из нескольких частей: постоянной части, расчётной части (плату с товарооборота), переменной части (в том числе эксплуатационных расходов).
Постоянная часть арендной платы выражается в виде денежной суммы, принятой в качестве оплаты за 1 квадратный метр арендуемой площади или фиксированной суммы в месяц (плюс НДС по установленной ставке, если арендодатель является плательщиком данного налога).
Переменной частью арендной платы становится стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг (отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации).
Расчетная часть арендной платы представляет собой плату с товарооборота, исчисляемую как правило в виде положительной разницы между процентом от товарооборота и величиной постоянной части арендной платы за период аренды.
Отчётным периодом, как правило, считается календарный месяц.
Размер процента от товарооборота в целях исчисления расчётной части арендной платы устанавливается по соглашению сторон и зависит от сферы деятельности (от оборотов и специализации оператора, например) арендатора.
Оплата для якорных арендаторов торговых центров составляет например 2-5% от их выручки, для торговых галерей там же - до 25%.
Подробнее здесь: От чего зависит процент с оборота магазина
Товарооборот - это общая сумма денежных средств, полученных арендатором как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей от реализации товаров и услуг в помещении за месяц (или другой выбранный сторонами отчетный период).
То, каким образом и в какие сроки происходит отчет по оборотам магазина, должно найти своё отражение в договоре аренды или в его приложениях. Также там указывается, к каким именно документам имеет доступ арендодатель.
Финансовые консультанты практикуют определение арендных ставок методом изучения средней величины товарных (или кассовых) чеков.
Часто арендатор соглашается предоставить арендодателю отчет о товарообороте за оплачиваемый месяц по установленной форме (Форма Отчета о товарообороте) не позднее, допустим, 5-го рабочего дня месяца, следующего за отчетным. Подписанный главным бухгалтером арендатора и скрепленный печатью арендатора.
Схема оплаты аренды от оборота может трансформироваться и со временем может принять форму фиксированной ставки, которая будет устраивать обе стороны.
Получается, что владельцы коммерческой недвижимости готовы делить риски с арендаторами, эта схема позволяет поэтому сохранить арендаторов и даже обеспечить торговым центрам приемлемый показатель вакансии.
Она также способствует развитию коммуникаций между управляющими компаниями и арендаторами ТЦ, последние (торговые центры) заинтересованы уже не только в сдаче площадей в аренду, но и в росте продаж у арендаторов.
© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.
12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.
Разработка и поддержка: Dominus at 2007-23.