Симбиоз офиса и коворкинга в бизнес центре

Владельцы Бизнес центров встали на сторону арендаторов.

У арендатора офиса или коворкинга - неважно, основной аргумент в переговорах с собственником это стоимость аренды. В сложившейся ситуации на рынке аренды офисов нет простых решений для управляющих компаний и собственников бизнес центров.

Решения для владельцев арендного бизнеса

Бизнесмены арендаторы сегодня испытывают проблемы, и завтра это может стать проблемой для владельцев арендного бизнеса. Вероятность быстро найти альтернативного арендатора минимальна.

При аренде офиса нужно выбирать как офис, так и арендодателя, чтобы интересы собственника коммерческой недвижимости и арендатора совпали. Встать на сторону арендатора - вынужденное, но необходимое решение для владельцев арендного бизнеса.

Преимущества по сдаче площадей в данной ситуации будут у бизнес центров, имеющих возможность выполнить любое разумное пожелание своего клиента. Разрешить сдать площади в субаренду, привлечь третью сторону для сдачи офисов, например, коворкинги.

Дооборудовать помещения бизнес центра комнатами для переговоров, кофе-барами, местами общего пользования. Или сдать отдельные кабинеты под сервис-офисы.
Создание оптимальных условий для работы: наличие в бизнес центре кафе, минимагазина, клининг - службы или парковки уже считается обязательной нормой.

Спрос на коворкинги и смарт офисы

Предложение коворкингов на офисном рынке невелико, хотя их доля последние годы непрерывно росла. После выхода из режима самоизоляции на удаленном режиме работы из соображений экономии в 2020 году останутся от 5 до 20% сотрудников компаний.

Собственники пустующих офисов могут также начать использовать помещения под коворкинги.

Создание и функционирование новых коворкингов скорее пойдет по пути симбиоза с собственниками, когда сам коворкинг берёт на себя функцию оператора и делится операционной прибылью. А расходы по отделке и оборудованию помещений коворкингов и смарт офисов несёт собственник.

Операторская модель найдет спрос и будет приемлема для собственников и самих операторов, а арендаторов устроит гибкое ценообразование на дополнительные сопутствующие услуги.
Это и бухгалтерское, и юридическое сопровождение бизнеса, например.

Кроме того, коворкинги и смарт офисы обладают большой социальной ролью, и на их основе возможно создавать сообщества единомышленников.

• Бизнес центры в стиле lifestyle, «гибкие» форматы офисов и коворкинги
• Арендаторы в эпоху коворкинга и онлайн-кабинетов
• Инвестиции в коворкинги, бизнес кластеры и технопарки
• Как увеличить заполняемость бизнес-центра арендаторами
• Ночной обзор комплекса зданий зооветеринарного института от первого лица
• Аренда офиса 150 кв м с бесплатной парковкой в центре Саратова