Коммерческие помещения - сравним их доходность с квартирами и выясним, что пользуется спросом

Материал 2019 года Есть сегмент коммерческой недвижимости, помещения из которого приносят доход выше, чем могут дать любые квартиры, даже выше банковского депозита.

Этот сегмент - помещения свободного назначения, в этом году он больше других представлен на рынке. Средняя цена каждого объекта в нём выросла за год на 7% вслед за ростом спроса на 3%. Помещения формата стрит-ритейл приносят доход в 10% годовых.

Недвижимость в этом году по-прежнему не представляла большого интереса для спекулятивных инвесторов, но для консервативных инвесторов она становится интересным инвестиционным инструментом.
Прежде всего, из-за снижения летом текущего года ставок депозитов в крупных банках до 3-5%, и для диверсификации рисков инвестиционного портфеля.

Недвижимость с арендатором, приносящая стабильный доход владельцу, как жилая, так и коммерческая, сейчас широко представлена на рынке.

Квартиры и коммерческие помещения, сравним доходность

Проще сдавать в аренду «средние» одно-двухкомнатные квартиры в приличных современных домах в шаговой доступности от транспорта в районах с хорошей инфраструктурой. Они могут приносить «чистыми» до 5-6% годовых.
Дорогое жильё обычно не принесёт своему владельцу доход больше 3%, поэтому есть смысл купить несколько «средних» по бюджету квартир в разных районах, чем одну большую и дорогую.

В России, по данным Cushman & Wakefield за 2018 год, коммерческая недвижимость показывает доходность около 10%.
Для сравнения, в Западной Европе доходность редко превышает 4%.
Заметим, что из всего спектра коммерческих помещений приносят доход в 10% годовых только торговые помещения формата стрит-ритейл (в лучших локациях).

Сравним по стоимости - коммерческие помещения дороже квартир в силу большей площади и цены за квадратный метр.
Рынок коммерческой аренды больше подвержен нестабильности, всегда есть риск остаться без арендатора, да и срочно продать дорогой объект без существенного дисконта вряд ли получится.
Поэтому на фоне повышения рисков в экономике коммерческая недвижимость – подходящий инвестиционный инструмент для диверсификации портфелей состоятельных частных или институциональных инвесторов.

Помещения свободного назначения - лидеры спроса

На рынок в 2018 году в целом по России было выброшено на 17% больше коммерческих объектов (на октябрь месяц 2018 года), при падении общего спроса на подобные предложения на 6%.

За прошедший год в целом по стране, по данным сервиса «Авито Недвижимость», вырос интерес инвесторов только к помещениям свободного назначения (на 3%) и гостиницам (на 2%).
Объекты свободного назначения относительно недороги и их при желании можно быстро продать, их больше всего на рынке (45% от всего объёма предложений), и средняя цена на них выросла, как и на производственные помещения, на 7%.

Второй год подряд в лидерах инвестиционного спроса остается торговая недвижимость, хотя средняя цена их упала на 14%.

Вместе со спросом упали средние цены объектов - на 6%. Больше остальных сегментов рынка просел офисный - в среднем на 26%. Гостиницы в среднем подешевели на 3%, склады — на 11%.