Инвестиции в коворкинги, бизнес-кластеры и технопарки. Новые технологии и спрос на недвижимость

Новые технологии и различные социальные тренды меняют приоритеты инвесторов и формируют спрос как на недвижимость, так и на другие, "альтернативные" активы, появившиеся в последнее время. Такие, как майнинговые центры, коворкинги, творческие кластеры, технопарки и другие.

Западные коворкинги окупаются за год

Коворкинги в скором времени потеснят классические офисы, и имеют шансы стать лидерами офисного сегмента рынка коммерческой недвижимости, привлекательного для инвесторов. Их основные потребители - удаленно работающие фрилансеры, для которых важнейшим в офисе является надежное интернет-соединение с миром, и нет необходимости в покупке или аренде на длительный срок собственного офиса.

Вместе с бизнес-кластерами и технопарками коворкинги объединяют в стандарт коммерческих активов, в своей основе использующих т.н. принцип "экономики совместного потребления" (sharing economy). В Европе они пользуются спросом у инвесторов наряду с таймшер-отелями, студенческими кемпингами и ячейками складов самообслуживания.

Коворкинговые пространства распространились по всему миру, стали объектами коммерческой недвижимости и кое-где потеснили на рынке классические офисные центры.
Количество работающих "на удаленке" на западе растет с каждым годом, и популярность подобных активов, как коворкинг, не отстает. Коворкинги, как новый класс активов доказал свою состоятельность, показывая доходность, превышающую банковские депозиты в разы и окупаемость в первые год-два. Особенно перспективны в этом плане небольшие города, куда коворкинг-культура ещё не дошла.

Инвестиции в бизнес-кластеры и технопарки менее ликвидны

Ввиду массовой доступности информации расположение технологической цепочки на предприятиях по большому счету потеряло свою значимость для бизнеса в целоми не может являться конкурентным преимуществом. Рабочее пространство теперь стремятся делить с единомышленниками по бизнес-идее или творчеству.
Креативные кластеры встречаются во всех крупных городах мира, включая Москву, образуют многопрофильный кластер, и являются инструментами инвестирования.
Привязаны кластеры, как правило, к отдельно стоящим зданиям, заброшенным фабрикам или особнякам, которые и перепродаются инвесторам. Рисков для инвесторов здесь больше, чем в случае с коворкингами, но и доходность немаленькая для запада - до десяти процентов годовых.

В технопарках другие обитатели - из сфер науки и инноваций. Здесь концентрируются высокотехнологичные предприятия, работающие в связке с научными центрами. В каждом технопарке Европы их до нескольких десятков.
Технопарки пользуются популярностью у частных инвесторов, однако подобные инвестиции более рисковые, чем даже творческие кластеры. Доходность, которую они способны показать - не более восьми процентов, и по этому показателю технопарки слабые конкуренты для других, классических инструментов инвестиций.

Технологии рождают спрос на недвижимость

Новые технологии активно входят в нашу действительность и формируют новые, порой неожиданные виды спроса на недвижимость.
Так, прорывные технологии в строительстве "транспорта будущего" - электромобилей, не оставляют сомнений в том, что развитие сетей подстанций электрических заправочных станций (ЭАЗС) неминуемо выведет на рынок новый актив для инвестиций. Это будут участки городской территории с подрядом на строительство ЭАЗС, над их стандартами уже работают, и уже через несколько лет начнется их массовое строительство, подстёгивая спрос на нужные локации.

То же касаемо майнинговых центров вблизи от источников электричества, точек (пунктов) выдачи товаров и сервисов доставки. Это прямая угроза существованию стрит-ритейла, классических торговых центров и почты России.

Тенденции налицо: бизнес-центры уступают место коворкингам, хостелы приносят доход больше их всех, банки отказываются от фронт-офисов и увеличивают количество точек установок банкоматов, торговые центры всё более несут развлекательную функцию, а кофейни "лезут" на поляну коворкингов, сдавая рабочее место за чашечку кофе.

• Контроль и управление финансами в совместных проектах и долевом имуществе
• В какую коммерческую недвижимость инвестируют частные инвесторы
• Реализовать отложенный спрос на коммерческую недвижимость по старым ценам
• Расчет срока окупаемости доходной недвижимости