Заполнить торговые центры смогут сами их владельцы

Решать проблему заполняемости собственники торговых центров пытаются различными, подчас нестандартными способами.

Если чисто денежные механизмы не выручают (уменьшение арендной ставки, изменение порядка оплаты, арендные каникулы и т.д.), собственники ТЦ самостоятельно делают на площадях ремонт, стараясь привлечь арендаторов, не желающих тратиться. Сюда же можно отнести и расходы собственников на общую имиджевую рекламу ТЦ и арендаторов в частности, предложения по долгосрочной аренде площадей с выкупом в дальнейшем и т.п.

"Респектабельно" решить проблему зияющих пустотой отделов в ТЦ можно, переместив всех арендаторов так, чтобы пустующие площади оказались в одном месте. Дополнительно можно перекрыть пустующие отделы под предлогом ремонта.
Роль этих временных мероприятий - снизить негативный эффект от пустых площадей, влияющий на посещаемость ТЦ посетителями.

Как вариант креативного использования временно пустующих площадей можно использовать идею их использования под галереи с живыми рстениями, зимние сады, выставочные площадки, конференц-залы для проведения выставок, презентаций и различных мероприятий.
Отлично, если тематика проводимых мероприятий будет перекликаться с названием или основной концепцией ТЦ. Это поможет на время решить проблему недополучения арендных платежей и улучшит узнаваемость ТЦ среди других, работая на его имидж в перспективе.

Собственники в двух российских столицах, столкнувшись с уменьшением доходности торговых центров, сами открывают розничные проекты на освободившихся площадях, часто используя для этого франшизную модель фаст-фуда или других розничных бизнесов.

Развивая эту тему, можно предположить, что собственники ТЦ смогут "вписаться" в ритейл-модель торговли путем приобретения франшиз у производителей разных товаров.
Тем более, что пример подобного решения в торговле, когда владельцы сами торгуют на своих площадях и подбирают пулы сопутствующих своим товарам брендов, уже существует в странах Ближнего Востока.

• Тренды на рынке коммерческой недвижимости или Какая ставка аренды справедливая
• Возьмём в аренду помещение под фитнес от 80 кв м в центре Саратова
• Мясокомбинат возьмёт в аренду торговые помещения в Саратовской области
• Краткосрочная аренда площадей, новый эффективный формат арендных отношений
• Как увеличить заполняемость бизнес-центра арендаторами
• Кому будет полезен рейтинг торговых центров на основе аудита их эффективности
• Массовая переоценка коммерческой недвижимости 2023 года, увеличение налоговой нагрузки на торговые центры