3 этажное здание в тихом центре площадью 605 кв метров на участке 406 кв метров
В центральных районах Саратова возьмём в длительную аренду помещения для организации в них торговли мясопродуктами собственного мясокомбината. Возможна покупка.
Частный инвестор приобретет помещение для размещения в нем сетевого продовольственного магазина.
Пандемия сильно повлияла на рынок коммерческой недвижимости России, изменения не в лучшую сторону коснулись всех её секторов, кроме пожалуй складской недвижимости, которую поддержал переход торговли в онлайн и развитие сервисов доставки в ритейле. И это в общем соответствует мировым тенденциям.
На фоне возрастающей неопределенности наблюдается уход с рынка зарубежных инвесторов и значительный спад инвестиций в объекты коммерческой недвижимости несмотря на сниженную до рекордного уровня ключевую ставку ЦБ 4,5%.
Инвестиционная активность наблюдается в основном в столичном регионе, в регионах инвестиции по большей части шли до пандемии в торговую и гостиничную недвижимость, которая значительно пострадала от карантинных ограничений, и большинство сделок отложено.
По данным компании Knight Frank, в этом году на форе роста спроса на новостройки больше инвестировали в площадки под девелопмент – 41% от общего объема (против 29% в 2019 году). На втором месте офисная недвижимость с 26% (снизилась с 33% в 2019 году), на третьем - склады, доля их в общем объеме инвестиций возросла с 2% до 25%.
За счёт качественных складских площадей в столичном регионе, как ожидается, смогут диверсифицировать свои портфели многие инвестиционные фонды, а для розничных инвесторов будут разработаны инструменты закрытых фондов недвижимости.
Общий объем качественной складской недвижимости в стране, по подсчетам Knight Frank, достиг 29 млн кв. м, из которых 16 млн кв. м (55%) приходится на Московский регион.
Ускоренный рост онлайн-торговли добавил инвестиционной привлекательности и устойчивости складской недвижимости в непростых условиях пандемии, спрос на склады в столичном регионе в результате почти сравнялся с рекордным показателем 2018-го года, а продолжение тренда двух последних лет - строительства складов под клиента - добавляет оптимизма участникам рынка.
В итоге суммарный объём годового строительства складов в регионе - 1,1 млн кв. м., не удовлетворит спрос. При этом половина из сделок купли-продажи и аренды обеспечивается компаниями из E-commerce (информация Cushman & Wakefield).
На региональных рынках второй год подряд после рекордного 2019 года (1 млн кв. м), наблюдается высокая активность. По итогам I-III кв. 2020 года показатель спроса составил 613 тыс. кв.м, а к концу 2020 года может достичь уровня в 700-800 тыс. кв.м.
По прогнозам аналитиков Knight Frank, общий объем сделок в регионах (без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) может быть на 37% выше итогового показателя 2019 года. Лидер спроса складов в регионах - продуктовый ритейл, который в этом году сменил онлайн-ритейлеров (информация CBRE).
Еще одной тенденцией 2020 года можно назвать успешность и востребованность складов формата light industrial. Первые в России реализованные проекты такого формата были в 2020 году достаточно быстро реализованы, причем не только в Московском регионе, отметили эксперты Cushman & Wakefield.
Источник: Интерфакс-Недвижимость
© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.
12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.
Разработка и поддержка: Dominus at 2007-23.