Продажа офисной резиденции в центре с парковкой

3 этажное здание в тихом центре площадью 605 кв метров на участке 905 кв метров

Аренда офисного помещения на Серова площадью 356 кв метров от собственника

Рынок офисной недвижимости Саратова вслед за столичным уже перешел из состояния количественного роста в рост качественный. Примером этому служит появление качественных помещений для бэк-офисов, резиденций и представительств в городе, одно из которых предлагает наше агентство.

База спроса по покупке готового бизнеса

Мы готовы оказать Вам помощь в продаже бизнеса или предприятия, зафиксировав обязательства сторон в договоре.


Наш телефон: +7 (8452) 322–622, позвонить.

Поиск

 

Про доходность инвестиций в коммерческую недвижимость России

Прежде чем открывать новый проект в городе в непринадлежащей вам недвижимости, нужно семь раз отмерить и лишь затем принять решение об аренде или покупке подходящей для бизнеса локации.

Влюбленность в будущий проект, гуманитарное образование и творческая натура здесь - не лучшие помощники.
Нужно быть честным перед собой и уметь хорошо считать.

Схемы заработка при покупке недвижимости

Подбирая недвижимость для себя, параллельно можно и неплохо заработать, если (самостоятельно или в партнерстве) успешно реализовать одну из схем.

Инвестировать в эксклюзивный объект: предложение ограничено, а спрос уже есть и будет устойчиво расти. Помещение у выхода из бизнес-центра, склад рядом с трассой близко от города-миллионника и т.п.
Купить большой объект, сменить назначение, продать по частям.
Купить отличный вариант за долги, на банкротных торгах, например.
Купить вместе сразу несколько мелких объектов для одного крупного арендатора.

При покупке объектов стоимостью от 100 млн рублей конкуренция значительно меньше, возможны покупки эксклюзивных вариантов в лучших локациях с хорошей доходностью. Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость тоже имеют право на существование и даже характеризуются быстротой принятия решений на покупку.

Коммерческая недвижимость крупных городов привлекательнее, поскольку обладает «сетевым эффектом» и притягательна для активного населения в радиусе 500 км.

Конечно, торговая недвижимость предпочтительнее офисной или жилой, люди тратят деньги в среднем 15 раз в месяц именно в продовольственных магазинах.
Далее по посещаемости — фитнес-клубы и центры дополнительного образования (кружки для детей), - 5-6 раз в месяц.

Оценить доходность коммерческой недвижимости

Оценивать окупаемость коммерческой недвижимости следует, учитывая не только ГАПы (годовые арендные потоки, - дающие 10-12% годовых и окупаемость вложений за 10 лет считаются нормой), но и сопутствующие траты, могущие достигать 25% выручки и резко снижающие общую экономику проекта.

Прежде всего - честная инфляция в стране на уровне 10-12% (учитывая рост стоимости бензина, квадратного метра жилья, рост зарплат, стоимости потребительской корзины).

И даже, учитывая этот факт, объекты коммерческой недвижимости, показывающие норму доходности выше 20% годовых в рублях, не имеют альтернатив, и существенно опережают депозиты и облигации. И явно надёжнее при этом акций и стартапов.

Идеальным будем покупка коммерческой недвижимости, которая:

— даёт собственную капитализацию 2-12% в год
— даёт постоянный стабильный денежный доход в виде арендных платежей, индексируемых ежегодно на 5-7%
— при правильно устроенном управлении не даёт проблем и не отнимает времени.

Инвестиционная недвижимость в России

Недвижимость в России традиционно занимает высокое место по популярности для инвестирования среди всех слоев населения из-за своей понятности и неудовлетворенного спроса на неё в стране.
Наверняка вложения в недвижимость россиян были бы более распространены из-за низкой волатильности дохода по годам, однако вложения ограничиваются высокой стоимостью недвижимости для начальных инвестиций.

Вместе с тем стоимость недвижимости в России напрямую зависит от цены энергоносителей на мировом рынке. За последние 10 лет доходность инвестиций в российскую недвижимость сильно упала.
Ликвидность зарубежной недвижимости также снизилась, поэтому инвестировать в нее есть смысл не более 50% общей суммы инвестиций в ситуации, когда деньги не могут понадобиться в течение нескольких ближайших лет, а главная цель инвестирования - защита от инфляции и получение стабильного (пассивного) дохода.

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

Возможно, вам будет интересно:

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Позвонить

© 2006-19 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

   

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-19.