Оценка рисков инвесторов и рейтинг строительных проектов Саратовской области

Материал 2018 года.
Факторы риска для инвесторов строительных проектов станут исследоваться экспертами для составления рейтинга новостроек Саратовской области.

Рейтинг строительных проектов Саратовской области

Проблема т.н. "обманутых дольщиков" - объективная реальность в России, и изменения в законодательстве о долевом строительстве общую ситуацию пока не изменили.
В связи с этим роль экспертов рынка недвижимости в решении проблемы обществом пока не оценена по достоинству и их консультационная и правовая помощь широко не применяются.
Оценка рисков инвесторов, проводимая экспертами соответствующей отрасли, - недостающая в настоящее время услуга консалтинга в сфере инвестиций в недвижимость. По всей видимости, составление открытого рейтинга строительных проектов и застройщиков региона позволит инвесторам минимизировать их риски.

Так, в Саратовской области находится в стадии разработки методика проведения соответствующих независимых исследований.
Изучаться будут проектная, разрешительная документация строительных проектов, договора долевого участия застройщиков в свете их соответствия законодательству, Единый государственный реестр недвижимости и другие данные.

Исходя из текущего состояния первичного рынка недвижимости, эксперты (риелторы, представители застройщиков или строителей, банковского сектора, страховых компаний и местного министерства строительства) периодически станут определять значимость каждого из изучаемых факторов на изучаемом объекте строительства в соответствии с принятой балльной системой.

Факторы риска инвесторов и рейтинг новостроек

Строительные проекты - жилые новостройки будут оцениваться по нескольким факторам риска для инвесторов и получать баллы с ежеквартальной периодичностью.

Потенциальные риски для рейтинга новостроек будут оцениваться по следующим разделам исследования:

Надежность застройщика и генподрядчика, стабильность их положения на рынке.

Изучаются реализованные проекты, строительные проекты в стадии реализации, финансовое положение компаний и их учредителей.
Используется информация открытых исочников о судебных делах, сведения о долгах, степень соответствия проектной документации требованиям законодательства.

Надежность обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками.

Подлежит изучению общая масса гарантийных обязательств, их качество, надежность предоставленной банковской гарантии и страховой защиты.
Соответствие степени защиты интересов дольщиков и инвесторов меняющемуся законодательству (местному и федеральному).

Соблюдение застройщиком сроков реализации строительных проектов.

Объектом для исследования становятся сроки строительства, заявленные в декларации, пролонгация разрешений на строительство и т.п.

Коммерческая составляющая проектов.

Изучаются доли в проектах инвесторов, подрядчиков и застройщиков, динамика продаж и востребованность проектов на рынке.

Безопасность строительных площадок.

Изучается информация о наличии и профилактике несчастных случаев на территории строительства новостроек, предписания контролирующих органов и общественных организаций.

Источник: журнал "Саратовская недвижимость", декабрь 2017 г.

• Массовая переоценка коммерческой недвижимости 2023 года, увеличение налоговой нагрузки на торговые центры
• Пример «промышленной ипотеки» в Саратовской области
• Кому будет полезен рейтинг торговых центров на основе аудита их эффективности