Продажа офисных помещений, 525 кв метров, весь этаж в БЦ Интеграл в Саратове

Продажа офисного 14-го этажа бизнес-центра "Интеграл" на ул Чернышевского в Саратове. Для офиса крупной компании, бэк-офиса банковской, страховой организации или другого вида деятельности.

Офисные помещения в аренду на 2-м этаже БЦ Интеграл в Саратове

Собственником предлагаются в аренду офисы площадью от 90 до 147 кв метров на 2-м этаже бизнес-центра "Интеграл" на ул Чернышевского, 153 в Саратове.

База спроса по покупке коммерческой недвижимости

Если Ваше помещение не приносит Вам прибыли и Вы готовы от него избавиться, мы готовы представлять Ваши интересы по договору


Наш телефон: +7 (8452) 322–622, позвонить (WhatsApp, Viber)

Поиск

 

Преимущества договорных отношений

Часто собственники недвижимости, вставшие перед необходимостью продать её, избегают оформлять юридически отношения с агентством недвижимости или риелтором.
Объяснения находятся разные - от нехватки времени до нежелания вникать в тонкости договорных отношений и связывать себя дополнительными обязательствами.
Собственники, решившись на самостоятельный поиск покупателя, не учитывают многие немаловажные моменты, прежде всего, свои преимущества, которые даёт им договор с профессионалом.

Во - первых, следует понять суть договорных отношений (чаще договора поручения или агентирования) с риелтором.
Из Гражданского Кодекса следует, что Договором является зафиксированные письменно обязательства сторон договора.
Риелтор согласно предмету договора обязуется возмездно как своими силами, так и с привлечением сторонних специалистов доступными законными способами провести маркетинговые исследования с целью найти покупателя на недвижимость, а продавец (собственник) – заплатить ему за выполненную работу.

Итак, как следует из вышесказанного: нет договора – нет обязательств.
Это принципиально важно понять участникам рынка недвижимости, потому что вам много расскажут натасканные на тренингах по продажам специалисты о безопастности сделки, гарантии реализации недвижимости в срок и по выгодной для вас цене.
Все это - не более чем хорошо усвоенные уроки тренеров по продажам, и ничего более.
Риелторов в первую очередь во взаимоотношениях с собственником интересуют гарантии того, что их работа по поиску покупателя вашей недвижимости будет оплачена.

Во всём мире отношения риелторов (маклеров) с клиентами строятся на доверии и закреплены договором, никто никого не пытается вывести из правового поля, и профессия риелтора - одна из самых уважаемых и высокооплачиваемых наряду с профессиями юристов и докторов.

Во - вторых, каждый день риелторы общаются с людьми, которые могли бы купить Вашу недвижимость.
Эти люди звонят по рекламе агентства в газетах, объявлениям на сайтах, часто по рекомендациям, чтобы узнать подробности об объектах из базы данных агентства и т.д. и т.п.
И риэлторы предлагают им в итоге квартиры или дома. Конечно же, в первую очередь те, где они уверены в получении гонорара, с собственниками которых у него заключен договор!
Естественно, чем больше размер гарантированной комиссии – тем усерднее риелтор продвигает объект на рынке всеми возможными методами.
Совершенно очевидно и то, что агентство недвижимости никогда не станет вкладывать значительные средства в рекламу объекта, с собственником которого риэлтор договорился “на словах”.
Как видите – все просто: отказываясь от заключения договора с риэлтором, вы сами этим ставите свою недвижимость в са-а-амый дальний угол в магазине.
Дойдёт ли дело до продажи в этом случае - вопрос скорее риторический.
Дойдёт, если: кроме вашей в агентстве нечего предложить, если агент будет в офисе и поднимет трубку телефона, когда позвонит "ваш" покупатель. Слишком много "если".

В - третьих, заключение эксклюзивных договоров с риелторскими агентствами (с оплатой услуг риелторов собственниками) становится в последнее время всё более распространённым явлением, так как ситуация на рынке недвижимости поменяла в принципе отношения между продавцом,покупателем и риэлтором.

Услуги риелторов стали востребованными среди продавцов в связи с избытком предложения и незначительным спросом, в том числе, из - за повышения ставок по ипотеке.
Рынок недвижимости из растущего превратился в рынок пикирующего спроса.

Эксклюзивное право представлять интересы собственника недвижимости дает возможность агентам распространять информацию по своим каналам среди своих коллег не только в родном агентстве недвижимости, но и в среде контрагентов, предложив разделить свое вознаграждение с ними.
Таким образом, охват рынка происходит моментально и недвижимость удается продать в максимально сжатые сроки. Если, конечно, цена соответствует рынку.

В - четвёртых, заключившие договор с агентством собственники избавляются от лишних хлопот, связанных с показами объекта, предварительными переговорами с покупателями, и конечно, экономят своё время и, в итоге, деньги!
Ведь агентство обеспечивает своего клиента эффективной рекламой в СМИ и в Интернете, профессиональной экспертизой документов и проведением подготовки объекта к продаже, а затем и проведением сделки купли - продажи.
На всех этапах проведения и подготовки сделки продавец имеет помощь профессионала, выступающего исключительно на его стороне. В агентстве имеется обширная собственная клиентская база данных потенциальных покупателей, что ускоряет продажу и автоматически отсеивает неподходящих покупателей ещё на ранних стадиях.

Недвижимость имеет больше шансов быть проданной быстрее через одно агентство, чем через несколько, даже крупных, так как нормальный покупатель предпочтёт обратиться в одно серьёзное агентство, много лет работающее на рынке недвижимости, чем к маклерам - однодневкам, работающим без офиса, да и без приличных рекомендаций тоже.

В агентстве покупатель расчитывает приобрести т.н. чистый вариант, с проверенной юристами историей объекта.
Дешевле обратиться в одно агентство и заказать услугу по подбору и приобретению жилья или коммерческой недвижимости, чем без конца прозванивать длинные столбцы телефонов из газеты и неустанно повторять свои запросы как заклинание и надеяться, что кто - то вами займётся серьёзно.

Продажа квартиры без риэлтора. Схема неэксклюзивной продажи.

Эксклюзивные договоры с собственниками выгодны и самим риелторам! Они уверены в своём гарантированном договором заработке, могут рассчитать весь процесс подготовки и проведения сделки буквально по часам, сэкономить кучу денег на ненужной Заказчику рекламе и влиять на ценообразование!

Подводя итог вышесказанному: качественную услугу можно получить лишь у профессионала и лишь на основании цивилизованных договорных отношений.
Сопротивляются работе по эксклюзивным договорам как раз непрофессионалы, которые не могут взять на себя полноту ответственности по договору перед клиентом.
Ранее существовавшая схема работы с объектом недвижимости, по которой объект принимался на продажу, по нему давалась реклама (часто в нескольких агентствах сразу), после чего находились покупатели на недвижимости и риэлтору нужно было её лишь правильно представить клиенту и показать,- сейчас явно даёт сбой и не работает.
В сложившейся ситуации на рынке технология работы с собственниками недвижимости исключительно на основании эксклюзивных договоров приобретает второе дыхание и даёт риэлторам, применяющим её, очевидные конкурентные преимущества перед другими агентствами, ведь кроме гарантированного заработка, они получают моральное удовлетворение от своей работы, их услуги становятся более качественными и, соответственно, более востребованными.

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

Возможно, вам будет интересно:

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Позвонить
WhatsApp
Viber

© 2006-19 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

   

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-19.