Гарантия соблюдения интересов продавцов через договор с агентством

Мы всегда действуем в интересах клиента и дорожим своей репутацией.
Заключение продавцами недвижимости договора с агентством недвижимости в этом смысле имеет большое значение для нас, так как мы привыкли отвечать за свою работу исходя из обязательств перед клиентами, отражённых в договоре.
Мы понимаем также, что, заключающим договор с нашим агентством недвижимости клиентам важно знать о гарантиях их безопасности (и не только физической) и пределе нашей ответственности как исполнителя.

Документы на стол

Прийти в офис агентства недвижимости мы попросим вас с документами, удостоверяющими личность продавца и правоустанавливающими документами на недвижимость.
Мы обязаны запросить и получить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость для ознакомления с ними и проверки юридической чистоты объекта, а также любую дополнительную информацию относительно него. Брать оригиналы документов на хранение мы не будем.

Цена продажи вашей недвижимости

Цена продажи недвижимости формируется исходя из складывающихся цен на аналогичные объекты и на основании проведённой агентством первоначальной оценки недвижимости. Цена не является окончательной и подлежит корректировке в течение месяца после выхода на рынок в зависимости от первых откликов покупателей. Окончательная цена продажи согласуется на организованной нами встрече продавца с потенциальным покупателем.

Договор с агентством: договор агентирования или возмездного оказания услуг?

Формы соглашения между сторонами договора предусмотрены Гражданским кодексом РФ, выбор какой - то одной зависит от особенностей будущей сделки и объема оказываемых услуг.
Риелторская услуга оказывается у нас в стране на основании общих норм права, так как нет специального закона для регулирования отношений в данной сфере. В договоре могут применяться совершенно любые формулировки, форма договора никак это не ограничивает, стороны могут включать в текст договора любые пункты по своему усмотрению.
Возможные формы договора на риелторские услуги с продавцом: договор комиссии, агентирования, договор возмездного оказания услуг.

В любой из этих форм договора обязательно присутствуют его основные разделы, чётко и недвусмысленно отражающие предмет договора, срок его действия, вид оказываемых услуг, их полный перечень и стоимость (или цена договора).
В своей практике мы чаще используем договор на оказание возмездных услуг, так как в нём наиболее полно отражаются этапы выполнения обязательств исполнителя, все права и обязанности продавца и исполнителя. Выполнение отдельных этапов работы исполнителя по договору фиксируется сторонами подписанием т.н. промежуточных актов выполненных работ.

Права и ответственность сторон договора

Права сторон оговариваются в соответствующем разделе договора на оказание услуг. За продавцом договор оставляет право в случае острой необходимости расторгнуть договор в одностороннем порядке, однако заплатив агентству уже оказанные услуги, отражённые в подписанных сторонами промежуточных актах выполненных работ. Исполнитель получает право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если из - за выясненных новых обстоятельств есть риск оспаривания сделки в будущем.

Как и продавец, агентство несёт по договору ответственность за свои действия или бездействие. Так, в случае нарушения установленных договором сроков совершения сделки, произошедшего по вине исполнителя, агентство несёт ответственность в виде штрафа, размер которого выражается в процентах от общей суммы гонорара агентства по договору. Однако, правильный анализ документов и подготовка схемы проведения сделки исключают подобные неприятные моменты из нашей практики полностью.

Оказать качественную услугу продавцу в реальные сроки мы заинтересованы не меньше его, так как получаем комиссионное вознаграждение только после завершения сделки. Довольный клиент будет в дальнейшем рекомендовать наше агентство своим знакомым, так мы уже более 15 лет формируем клиентскую базу и в ней круг постоянных клиентов, которых мы очень любим и уважаем.

Телефон для контакта: +7 (8452) 322-622

• Письменная оферта в переговорах продавца и покупателя недвижимости
• Договор с агентством даёт заключившим его продавцам преференции и взаимное доверие
• Чем услуга риелтора отличается от выполнения агентом поручения
• Преимущества для наших клиентов
• Преимущества договорных отношений
• Как мы строим работу с покупателем недвижимости, если продаем её по договору с собственником
• Как агентство недвижимости или риэлтор ищут покупателя или арендатора?
• Особенности работы с недвижимостью самозанятых риэлторов
• Отчёт брокера, осмотр офисного здания и производства в регионах, часть 2
• Ценовая политика производителя ЛКМ в Саратове, анализ предложений конкурентов и поиск дистрибьюторов